地产金融资讯：
1. 澳大利亚公寓租金录得15年来最大季度跌幅
2. 写字楼业主加码激励措施，吸引企业租户入驻
3. 零售业主“不切实际”，商铺空置率激增至超过20%
4. 5500余名首次置业者依靠政府首付款担保计划住进新房
5. Domain：林火和新冠双重打击下的住房卖的比去年快
1) 澳大利亚公寓租金录得15年来最大季度跌幅
今年第二季度，澳大利亚主要首府城市住房租赁市场均遭遇了新冠病毒的冲击，全国公寓租金创15年来的最大降幅。根据Domain的最新租金报告，全澳范围内，第二季度公寓租金下跌了3.2％，独栋屋租金则下跌了1.2％。就首府城市而言，悉尼和霍巴特的公寓表现最为疲软，录得有记录以来的最大季度跌幅，租金分别下跌了3.8％和8.4％。目前，悉尼的公寓租金处于五年来的最低水平，较2017年的峰值下降了9.1％。Domain高级研究分析师Nicola Powell说：“在过去的两年中，悉尼的公寓租金每年都在下跌。究其原因，前几年投资者活动激增、以及期房公寓的建成交付均大幅提高了住房租赁市场的供应水平。再加上疫情的爆发，公寓租金获得了更多的下跌动能。悉尼市区、东郊、内西区和下北岸首当其冲。”据其透露，受公寓租金下跌影响，悉尼出租公寓的总收益率已经跌至历史新低，即3.66%。
2) 写字楼业主加码激励措施，吸引企业租户入驻
为了吸引企业租户重返东部海岸中央商务区（CBD）写字楼市场，不少业主推出了更为优厚的租赁激励举措。商业地产服务商高纬环球(Cushman & Wakefield)的季度报告显示，今年第二季度，虽然主要首府城市写字楼租金保持稳定，但是激励措施却明显上升，其中又以悉尼的写字楼租赁激励举措增幅最为明显。例如，平均而言，悉尼主要“有效总租金”（包括房租和持有总成本的固定租金）下降了8.6%，从每平方米1075澳元降至每平方米984澳元，实施激励措施的比例从21%上升到27%。同样，在墨尔本，实施激励措施的比例从29%攀升至33%。在全球新冠疫情蔓延、租客纷纷停止支付租金、办公室陆续关闭的严重影响下，写字楼市场不得不加大实施总体激励措施的力度，包括租金减免和免费装修办公室等。尽管租金走弱反映出4月和5月疫情隔离期间悉尼租赁市场走软，但据高纬环球报告，6月份写字楼租赁询盘量较上月增长近400%。
3) 零售业主“不切实际”，商铺空置率激增至超过20%
澳大利亚零售商协会（ARA）表示，面对极端的零售业不利因素和新冠疫情的全球大流行，一些“不现实”的私人房东不愿调整租金，导致零售商相继撤店，继而空置率大幅上升。最新研究表明，今年6月，墨尔本Chapel Street、Bridge Road和Richmond空置率达到创纪录的20％以上。在悉尼，Oxford Street、Paddington、King Street和其他内城区的数百家门店空置出租。ARA首席执行官Paul Zahra说，零售业主仿佛“生活在一个不同的世界”，并在确定租金时仅依靠“历史数据”。他说：“他们继续提高租金，仅注重收益率，并将年租金增长纳入合同。”Zahra表示，随着越来越多的零售销售转移至网上，墨尔本租户又将面临为期六周的封锁，因此需要对租金进行“大规模调整”，否则将有更多的实体零售商因为租金成本太高而撤店。以墨尔本的Chapel Street为例，6月零售门店空置率创下了21％的历史新高，高于上年同期的15.6％和既往峰值水平17％。即便是最好出租的地区，Church Street的空置率也从上年同期的2.7％上升至4.6％，而Puckle Street、Moonee Ponds、和High Street的空置率均约为7％。
4) 5500余名首次置业者依靠政府首付款担保计划住进新房
据澳大利亚全国住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation，简称：NHFIC）首席执行官Nathan Dal Bon透露，自首次置业者首付款担保计划实施以来，超过5500人通过这一计划住进了新房。他说:“自这项计划于今年1月开始正式生效实施以来，已经有1万笔申请获批，其中，超过5500人已经住进了新房。”NHFIC负责监管联邦政府的这一计划，该计划为符合条件的首次购房者提供贷款担保，他们只需缴纳5%的首付即可购房。通过该计划，NHFIC为符合规定的首次置业者提供了抵押贷款保险的角色，因此可以为首次置业者节省数万澳元的保险费，同时首付比例也降至5%。该计划于1月份启动，当时政府宣布，在6月底之前提供的贷款担保名额上限为1万份。虽然该计划可以帮助首次购房者安排融资，但购房者实际上需要花费一些时间才能购买房屋并最终搬进新房，一般情况下为6个月。进入新财年，联邦政府该项计划的1万份名额已经开放。
5) Domain：林火和新冠双重打击下的住房卖的比去年快
澳大利亚房产门户网站Domain提供的最新数据显示，尽管经历了夏季林火和新冠病毒的肆虐，但澳大利亚主要首府城市的住房成交周期较上年同期缩短。简言之，林火和疫情冲击下的住房卖的比之前还要快。数据显示，今年第2季度，悉尼独栋屋通过私人交易的成交周期平均为69天，低于上年同期的87天。同期，公寓的成交周期平均为69天，短于上年同期的93天。同样，墨尔本独栋屋的平均成交周期从76天缩短至59天，而公寓平均成交周期则从84天缩短至67天。Domain经济学家Trent Wiltshire指出，上年同期恰逢澳大利亚联邦大选，再加上难以获得信贷，因此住房成交寡淡。相比之下，目前的经济前景虽然因为疫情而充满不确定性，但是卖家数量减少。所以只要新挂牌的房源一上市，就会很快被抢购一空。Wiltshire表示，市场行情现在正在好转，可能也是因为待售房屋严重短缺，导致新上市房产迅速被抢购一空。
（来源：澳洲财经见闻）
