地产金融资讯：
1. 减租！共享办公巨头WeWork向澳大利亚房东求助
2. Oxford提交开发申请，拟在地铁站上方盖39层高楼
3. 疫情成为催化剂，楼花销售进入新常态
4. 中资开发商拟投资逾7亿悉尼CBD建双子塔楼
5. 工业地产租赁创5年最高水平
1) 减租！共享办公巨头WeWork向澳大利亚房东求助
受新冠疫情的影响，作为全球共享办公巨头设在澳大利亚的子公司，WeWork Australia（以下简称：WeWork）向房东提出了减租的要求。在同一份声明中，WeWork表示，如果当地业务进一步恶化，不排除减少共享办公运营据点数量。目前，WeWork在澳大利亚经营着19处共享办公据点，包括今年7月最新投入使用的布里斯班新据点（金三角Eagle街123号）。今年6月，Wework曾表示主要依靠美国母公司提供的资金来维持运营。在最新的发言中，WeWork总经理Balder Tol表示，集团已经和房东就减租进行了“友好对话”。对于WeWork这样的共享办公运营商而言，一方面，他们和上一级房东签署的是长期、固定租赁合同，租金定期支付。另一方面，他们的收入却主要来自下一级短期租赁客户的收入。受疫情影响， WeWork设在澳大利亚的据点人流量下跌多达75%，继而引发了巨大的收入缺口。当被问及是否正在考虑退出某些市场时，Tol回应称，WeWork尚未削减在澳大利亚的业务据点数量，但是不排除这种可能。
2) Oxford提交开发申请，拟在地铁站上方盖39层高楼
加拿大地产巨头牛津地产集团(Oxford Properties Group，以下简称：Oxford)已经向监管机构提交了一份开发申请，计划在Pitt Street地铁站上方新建一座39层高的摩天塔楼。值得一提的是，这是Oxford在悉尼黄金地段的第二份开发申请。上月，Oxford提交申请在Park街和Pitt街一角开发一个大型“建后出租”项目。Oxford表示， 6月份申请的 “南塔”为租赁型项目。本次提交的“北塔”开发申请为写字楼项目。2019年9月，悉尼地铁公司指定Oxford为Pitt Street地铁站上方两座塔楼的主要开发商和投资方。本次递交的写字楼项目由Foster and Partners和Cox Architecture建筑事务设计，计划新建超过4.78万平米的办公空间，以及1290平米的零售、食品、餐饮空间。如果获批，两个项目预计在2023年建成，而地铁将于2024年开通。
3) 疫情成为催化剂，楼花销售进入新常态
澳大利亚大型房企Mirvac住宅负责人Stuart Penklis表示，新冠疫情是一剂催化剂，推动住房开发商不断调整，摆脱既往“楼花”销售的弊病，适应疫情后时代的各种变化。他说：“以前的楼花销售经常是预售一周，建成长达3年。然而，这种日子已经一去不复返了。受疫情推动，我们将回到一个更加规范的市场。施工前、建设中以及完工后分阶段销售。”据其估计，今年将建造5000套公寓，远远低于2017/18年约40,000套的峰值水平。尽管投资者仍对购买楼花保持谨慎，但是市场需求持续存在，包括置换需求、自住需求等等。不过，Penklis也指出，在市场峰值时期“疯狂”购买的现象暂时不会出现，尤其是来自中国离岸购买者对期房的强劲需求。
4) 中资开发商拟投资逾7亿悉尼CBD建双子塔楼
继获得Liverpool大街的两处地块后，中国地产开发商Han's Group扩大了悉尼中央商务区的摩天大楼开发计划，拟新建高80层的双子塔楼。据了解，大楼位于Pitt 街338号。整个项目的设计竞赛（Fjmt、Polly Harbison、Trias和Aileen Sage参选）已经宣告结束，整个塔楼的高度较最初设想增加了13层或22米。如果获批，双子塔楼将比皇冠集团旗下的“One Barangaroo”还要高5层，与Mirvac和Coombes 最近获批位于George街的80层摩天大楼相当。双子塔楼横跨悉尼中央商务区8处地块，总占地面积超过6000平方米，建成后有望新增建筑面积84717平方米，估计耗资7.27亿澳元。Fjmt的设计方案胜出，包括592套住宅公寓、58间客房的酒店和5000平方米的零售商店，并在36和38层之间设有天桥。Han's Group是一家总部位于深圳的房地产开发巨头，对健康、新能源和制造业抱有浓厚兴趣。该集团于2017年获得了一期设计概念的批准。
5) 工业地产租赁创5年最高水平
伴随零售巨头亚马逊、Coles和Woolworths先后签署大型仓储设施租赁协议，今年第2季度，澳大利亚工业地产租赁总面积创5年来的最高水平。由商业地产服务商仲量联行（JLL）汇编的数据显示，截至今年6月底的三个月内，澳大利亚出租的工业物业面积达到约87.1万平米。就地域而言，悉尼占据主导地位，占总租赁面积的55%，墨尔本紧随其后，占比超过30%。仲量联行工业地产研究负责人Sass J-Baleh表示:“今年第2季度，超过50%的租赁交易来自电子商务和食品行业。”例如，今年6月，亚马逊和Goodman Group签署协议，在悉尼租赁一处20万平方米的配送中心。Coles和Woolworths也相继宣布了在悉尼和墨尔本租赁自动化和半自动化仓库的计划。Baleh 说道：“日用消费品和网购交易需求大幅增长，继而推动了对工业地产租赁的强劲需求。”
